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關(guān)于高層民用建筑(building)設(shè)計(jì)防火(Fire prevention)規(guī)范的幾個(gè)問(wèn)答
02.問(wèn)：高層建筑(building)地下商場(chǎng)若兼做人防設(shè)施,其疏散設(shè)計(jì)能否參照《人防標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)執(zhí)行？ 答：可以。 理由：“高規(guī)”1.0.4條明確規(guī)定:本規(guī)范不適用于單層主體建筑高度超過(guò)24m的體育館、會(huì)堂、劇院等公共建筑以及高層建筑中的人民防空地下室。 “人民防空工程(Engineering)設(shè)計(jì)防火規(guī)范”則在1.0.2條明確規(guī)定:本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建和改建供下列平時(shí)使用的人防工程：商場(chǎng)、醫(yī)院、旅館(lǚ guǎn)、餐廳、展覽廳、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、小型體育場(chǎng)所等； 03.問(wèn)：關(guān)于“綜合樓”與“商住樓”的界定問(wèn)題�！案咭�(guī)”2.0.7條對(duì)綜合樓的解釋是“兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑”。而2.0.8條對(duì)商住樓的解釋是“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的公共建筑”。很明顯，商住樓是兩種功能，符合綜合樓的定義。可不可以認(rèn)為商住樓就是綜合樓？從防火設(shè)計(jì)要求來(lái)講，究竟二者之間有什么不同？ 答：廣義上，商住樓也是綜合樓的一種。這就像高層住宅也是高層建筑中的一種一樣。 從防火設(shè)計(jì)要求來(lái)講，綜合樓嚴(yán)于商住樓。例如：建筑高度超過(guò)50m或24m以上部分的任一樓層的建筑面積超過(guò)1000m2 的綜合樓屬一類高層, 而同等條件(tiáo jiàn)下的商住樓則屬二類高層。 04.“高規(guī)”對(duì)“塔式住宅(Residential)”沒有術(shù)語(yǔ)解釋，審圖過(guò)程中，由于理解不一致，常常與設(shè)計(jì)單位發(fā)生不太愉快的爭(zhēng)執(zhí)。請(qǐng)問(wèn)：該如何定義塔式住宅? “塔式住宅”和“通廊式住宅”，乃至單元式住宅三者之間應(yīng)如何界定？ 答：“塔式住宅”：在《高規(guī)》第2章“術(shù)語(yǔ)”中雖無(wú)明確解釋，但是在6.1.1條的“條文解釋”中，闡述的較為明確，即：“塔式住宅布置的主要特點(diǎn)是，以疏散樓梯為中心，向各個(gè)方向布置住戶”。 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-1999)第2.0.21條,對(duì)塔式高層住宅的定義也比較清楚,即: 塔式高層住宅 apartment of tower building 以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 上述的共同點(diǎn)都是以垂直交通設(shè)施為核心，在其周圍(around)布置多套住房，并且是由戶門直接進(jìn)入疏散樓梯間，而不是通過(guò)長(zhǎng)、短走廊再進(jìn)入疏散樓梯間。掌握了這一基本原則(in principle),對(duì)于一幢住宅樓是不是塔式住宅就比較容易區(qū)分了。 關(guān)于“通廊式住宅”的界定,可按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-1999)第2.0.20條對(duì)“通廊式高層住宅”的定義執(zhí)行，即： 2.0.22 通廊式高層住宅 galery tall building of apartment 由共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。 從上述兩種住宅的定義不難看出，界定二者的關(guān)鍵在于疏散途徑明顯不同，塔式住宅是由戶門直接進(jìn)入疏散樓梯間，而通廊式住宅則是由戶門進(jìn)入內(nèi)、外廊后再進(jìn)入疏散樓梯間。 05.問(wèn)：兩棟塔式住宅緊靠在一起是否仍然可以套用塔式住宅的消防規(guī)定? 答：如果是各自結(jié)構(gòu)構(gòu)造完全獨(dú)立的兩棟塔式住宅緊靠在一起，可以仍然執(zhí)行塔式住宅的消防規(guī)定，但要注意，必須滿足《高規(guī)》“4.2.2 兩座高層建筑或高層建筑與不低于二級(jí)耐火等級(jí)(grade)的單層、多層民用建筑相鄰，當(dāng)較高一面外墻為防火(Fire prevention)墻或比相鄰較低一座建筑屋面高15.00m及以下范圍內(nèi)的墻為不開設(shè)門、窗洞口的防火墻時(shí)，其防火間距可不限�！钡囊蟆� 06.問(wèn)：可不可以將一幢單元式住宅看成是若干個(gè)塔式住宅，按塔式住宅的防火要求進(jìn)行設(shè)計(jì)？ 答：當(dāng)然可以。變頻供水設(shè)備由變頻控制柜、無(wú)負(fù)壓裝置，自動(dòng)化控制系統(tǒng)及遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)、水泵機(jī)組、穩(wěn)壓補(bǔ)償器、負(fù)壓消除器、壓力傳感器、閥門、儀表和管路系統(tǒng)等組成。 理由：《高規(guī)》對(duì)塔式住宅的防火要求——尤其是安全疏散比之單元式住宅要嚴(yán)格得多，例如：塔式（高層）住宅無(wú)論高低均必須設(shè)防煙樓梯間。而單元式住宅只是在十九層及十九層以上的才要求設(shè)防煙樓梯間，十二到十八層只設(shè)封閉樓梯間即可，至于十一層及十一層以下的單元式住宅連封閉樓梯間都可以不設(shè)了（但是戶門應(yīng)設(shè)防火門）。 其道理顯而易見：一座塔式住宅樓，猶如大海中的孤舟，一旦發(fā)生火災(zāi)，無(wú)處可逃，只有跳海斃命。而單元式住宅，則可通過(guò)屋頂或樓梯陽(yáng)臺(tái)（或凹廊）逃到相鄰單元。 如果在不考慮造價(jià)的情況下，將每個(gè)單元都按塔式住宅的要求考慮（如，設(shè)置防煙樓梯間或剪刀梯等）使每個(gè)單元更加安全又何樂(lè)而不為呢！ 07.問(wèn)：據(jù)說(shuō)，上海市的塔式住宅，是允許在核心筒周圍再延伸出內(nèi)走廊的，是否屬于違規(guī)？ 答：在上海不屬于違規(guī)。 理由：上海市編制的地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(滬建字【2001】第0342號(hào))對(duì)塔式住宅和通廊式住宅，在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50096-1999)的基礎(chǔ)上對(duì)住房的進(jìn)戶門至樓梯間門或前室門的距離，進(jìn)一步作出具體量化，即: 塔式住宅：:(tower-type apartment building） 以共用樓梯或樓梯與電梯組成的交通中心為核心，將多套住房組織成一個(gè)單元式平面，且每套進(jìn)戶門至樓梯間門或前室門的距離不超過(guò)10m的住宅。 通廊式住宅:（gallery apartment building） 由共用樓梯或樓梯與電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房，且至少有一套住房的進(jìn)戶門至樓梯間門或前室門的距離超過(guò)10m的住宅。 基于上述理由，在上海的塔式住宅設(shè)計(jì)，將核心筒周圍延伸出不超過(guò)10m的短廊，以擴(kuò)大戶數(shù)，應(yīng)該說(shuō)是切實(shí)可行的。 08.問(wèn)：酒店式公寓或公寓式酒店如何界定,是按照公共建筑還是住宅？ 答：顧名思義，酒店式公寓或公寓式酒店應(yīng)屬公共建筑。 從調(diào)研的實(shí)際情況(Condition)來(lái)看，這種形式的公寓建筑與普通居民住宅相比有如下特點(diǎn)： 1.總體上講，裝修相對(duì)較為高檔； 2.無(wú)論是租是購(gòu)，住民的居住流動(dòng)性相對(duì)較大，對(duì)居住的周圍(around)環(huán)境相對(duì)生疏，從而增加了應(yīng)對(duì)突發(fā)事故的不利因素。 09.問(wèn)：第2.0.17條，“商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)”定義中的“該用房層數(shù)不超過(guò)二層、建筑面積不超過(guò)300m2”是指一幢樓的首層和二層面積之和，還是指住宅樓底部不超過(guò)二層的以下部分分隔成的若干間小商鋪，每間小商鋪內(nèi) 一、二層的建筑面積之和？ 答：“商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)”定義中的“該用房層數(shù)不超過(guò)二層、建筑面積不超過(guò)300m2”是指住宅樓底部（地上）兩層所分隔成的若干間（套）小商鋪，每間（套）小商鋪內(nèi) 一、二層的建筑面積之和。 10.問(wèn)：新增條文“商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)”頭緒多,難理解，設(shè)計(jì)(design)時(shí)往往顧此失彼，或者說(shuō)不得要領(lǐng)，請(qǐng)問(wèn)：執(zhí)行本條的核心要領(lǐng)是甚么？ 答：本條中囊括的限定條件確實(shí)較多，但是只要理順以下幾點(diǎn)原則，在執(zhí)行過(guò)程中便可得心應(yīng)手了： 1). 設(shè)置地位：必須設(shè)在地上，地下室、半地下室均不可以； 2). 設(shè)置層數(shù)：不超過(guò)兩層； 3). 建筑面積： 一、二層之和不能超過(guò)300m2； 4). 功能定位:一層必須做商店,二層可以做商店或商店附屬服務(wù)用房，亦可做住宅(Residential)范圍(fàn wéi)內(nèi)的其它用房; 5). 耐火極限: (1).樓板:大于1.5h; (2).隔墻:大于2.0h,且嚴(yán)禁開設(shè)門窗洞口; 6). 疏散特性:疏散通道及安全出口完全獨(dú)立,嚴(yán)禁與住宅或其它(如相鄰的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn))用房的疏散路線直接連通或相互交叉。 11.問(wèn)：防火巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)，一位做生意的老板，自己購(gòu)買了三套相連的商服網(wǎng)點(diǎn)，為了內(nèi)部便于管理，將隔墻打通，安裝了防火門，由于三套相連的鋪面都屬于一個(gè)人所有，這種特殊情況允許嗎？ 答：可能您問(wèn)的是三套鋪面采用防火門連通后是否仍然按商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)對(duì)待，回答是否定的。也就是說(shuō)：打通后就不能再按商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)對(duì)待了。 理由：因?yàn)樯虡I(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的獨(dú)立性要求比較嚴(yán)格，與購(gòu)房者所購(gòu)的多套鋪面是否緊連并沒有因果關(guān)系。如果執(zhí)意將其打通，就不得不按商住樓的相關(guān)規(guī)定(guī dìng)嚴(yán)格要求。 12.問(wèn)：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的疏散設(shè)計(jì)(design)是否可以不作要求? 答：不是。無(wú)塔供水設(shè)備它可以取代蓄水池，能充分利用自來(lái)水管網(wǎng)的壓力直接供水或間接供水，避免了能源的二次浪費(fèi)和二次污染，大幅度節(jié)省了基建投資并縮短了施工工期。情況(Condition)不同，要求不同。 營(yíng)業(yè)(yíng yè)層應(yīng)按面積大小根據(jù)有關(guān)條文要求考慮（consider)疏散設(shè)計(jì)；非營(yíng)業(yè)層可根據(jù)具體情況（例如，二層不做營(yíng)業(yè)用房，只是堆放一些常規(guī)貨品時(shí)）可不考慮疏散設(shè)計(jì)； 理由：首先應(yīng)該明確，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的使用性質(zhì)——根據(jù)“高規(guī)”1.0.3.1條規(guī)定屬于居住建筑。但是，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)又屬于營(yíng)業(yè)性質(zhì)的廳室。所以應(yīng)該符合“高規(guī)”第6.1.7條“高層建筑內(nèi)的觀眾廳、展覽(exhibition)廳、多功能廳、餐廳、營(yíng)業(yè)廳和閱覽室等，其室內(nèi)任何一點(diǎn)至最近的疏散出口的直線距離，不宜超過(guò)30m；其它房間內(nèi)至房門的直線距離不宜超過(guò)15m�！钡囊�。因?yàn)楦邔咏ㄖ舶ǜ邔幼≌? 13. 問(wèn)：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)的樓梯是否不作要求? 答：當(dāng)二層只做商業(yè)服務(wù)性輔助用房，不做營(yíng)業(yè)用房時(shí)，樓梯可不做安全疏散要求，當(dāng)做營(yíng)業(yè)用房時(shí)，應(yīng)滿足以下要求： 1）疏散樓梯和走道上的階梯不應(yīng)采用螺旋(spiral)樓梯和扇形踏步，但扇形踏步上下兩級(jí)所形成的平面角不超過(guò)100，且每級(jí)離扶手0.25m處的踏步寬度超過(guò)0.22m時(shí)，可不受此限； 2）樓梯的傾斜角不應(yīng)大于450 ；欄桿扶手高度不小于1.1m； 3）樓梯凈寬不小于1.1m。供水設(shè)備從根本上解決了水塔供水的問(wèn)題。據(jù)“供水設(shè)備推廣中心”的資料顯示，供水設(shè)備不需建造水塔，投資小、占地少，采用水氣自動(dòng)調(diào)節(jié)、自動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)、節(jié)能與自來(lái)水自動(dòng)并網(wǎng)，停電后仍可供水，調(diào)試后數(shù)年不需看管。 理由：做營(yíng)業(yè)用房時(shí)，必須考慮顧客在火災(zāi)時(shí)的安全疏散，諸如爬梯之類，則不宜做緊急疏散時(shí)使用(use)，必須做成正規(guī)的室內(nèi)樓梯。其凈寬、扶手以及角度均系“高規(guī)”相關(guān)條文對(duì)住宅疏散樓梯的基本要求，應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行。 14.問(wèn)：既然商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)屬于居住(live)建筑范疇,是否還要求設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)(system)? 答:雖然《商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)》屬于居住建筑范疇,但是遇到下列情況仍然應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)： 1）建筑高度超過(guò)100 M、無(wú)論戶內(nèi)是否設(shè)有集中空調(diào)的住宅; 2）建筑高度不超過(guò)100 M、且設(shè)有集中空調(diào)的一類高層住宅。 理由： 1) “高規(guī)”7.6.1條明確規(guī)定：“建筑高度超過(guò)100m的高層建筑及其裙房，除游泳池、溜冰場(chǎng)、建筑面積小于5m2的衛(wèi)生間、不設(shè)集中空調(diào)且戶門為甲級(jí)防火門的住宅的戶內(nèi)用房和不宜用水撲救的部位外，均應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。” 該條所提及的“戶內(nèi)用房”是指每家每戶內(nèi)供人居住的用房，諸如廁所、廚房、客廳、臥室之類，純屬私人領(lǐng)地，可以不裝自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。但是“商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)”乃是公共商業(yè)用房，不在戶內(nèi)用房之列，所以毫無(wú)疑義地必須(have to)安裝自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。 2) “高規(guī)”7.6.2條明確規(guī)定：“建筑高度不超過(guò)100m的一類高層建筑及其裙房，除游泳池、溜冰場(chǎng)、建筑面積小于5m2的衛(wèi)生間、普通住宅、設(shè)集中空調(diào)的住宅的戶內(nèi)用房和不宜用水撲救的部位外，均應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)�！� 商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)仍然屬于本條規(guī)定“均應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)”的范疇之內(nèi)。 在執(zhí)行7.6.1條和7.6.2條時(shí)注意(attention)：切忌將《商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)》等同于“戶內(nèi)用房”。 |
